Pourquoi investir dans l’immobilier à Toulouse ?
Le marché de l’immobilier est florissant depuis quelques années. La facilité d’accès au crédit immobilier et les taux d’emprunt de plus en plus bas ont fortement contribué à la prospérité de ce secteur en France. Les régions comme Toulouse, réputées pour leur dynamisme dans le secteur, apparaissent tout en haut du classement des villes dans lesquelles on peut investir en toute quiétude dans l’immobilier.
Investir dans l’immobilier est l’une des meilleures façons de s’assurer un retour sur investissement conséquent de nos jours. Et cela, de nombreux investisseurs l’ont bien compris. Le fait est qu’au fil des années, la valeur du bien immobilier croît, augmentant par la même occasion votre retour sur investissement.
Le secteur de l’immobilier est l’un des plus dynamiques de l’Hexagone à ce jour et les chiffres le montrent clairement. En effet, à la fin du mois du décembre 2019, le nombre de transactions immobilières enregistrées en France au cours de l’année atteignait les 1 075 000 ventes. Des chiffres qui prouvent que lesdites transactions ont évolué de 11,4 % par rapport à l’année 2018.
Mais toutes les villes ne présentent pas la même attractivité dans l’immobilier. Parmi les villes qui attirent le plus d’investisseurs actuellement, Toulouse occupe une place de choix.
Toulouse est une ville au dynamisme économique et démographique important. En effet, elle compte plus de 103 hôtels et plus de 390 commerces sont régulièrement enregistrés. Sa population dépasse les 471 936 habitants et, chaque année, plus de 20 000 nouveaux habitants affluent vers la ville. Cela explique d’ailleurs pourquoi elle est la quatrième ville la plus peuplée de France.
Toulouse regroupe de nombreuses industries de pointe comme le centre européen de l’industrie aéronautique et spatiale. Ce dynamisme économique rend la ville de plus en plus attractive surtout au plan immobilier. Le côté Nord de l’agglomération de Toulouse est en pleine transformation. Cette transformation se traduit par le lancement de nombreux programmes neufs. Tous ces atouts font naître chez les investisseurs immobiliers le désir de venir y investir.
Toulouse : Un marché immobilier encore très attractif pour les investisseurs
Le parc immobilier de Toulouse est en plein essor et est essentiellement composé d’appartements. Néanmoins, on dénombre plus de 46 000 maisons réparties sur toute la ville. A certains endroits de la ville comme au Nord-Ouest, dans le secteur des Sept-Deniers, on retrouve des maisons typiques et de grands ensembles modernes. Les appartements 2 pièces et 3 pièces représentent la moitié de la carte de l’immobilier toulousain. Les 4 pièces, quant-à-elles, se positionnent à la troisième place. Les studios et les 5 pièces et plus occupent chacun 15 % de la carte.
Quels sont les prix de l’immobilier à Toulouse ?
Les logements sont occupés à hauteur de 65 % par les locataires et 33 % par les propriétaires. En général, sur le marché de l’immobilier français, les prix des bâtis neufs sont plutôt accessibles tandis que ceux des bâtis anciens sont paradoxalement élevés. Mais dans certaines régions, les coûts peuvent baisser.
A Toulouse par exemple, le prix du m2 dépend du type d’habitat et du quartier où vous vous trouvez. Ici, le prix le plus bas pour les appartements est de 2 190 €. Cela dit, il tourne en moyenne autour des 3 390 €. Dans le centre-ville, en raison des nombreuses activités menées à ce niveau, le prix du m2 est évidemment en hausse. Il atteint même les 5 000 €.
Dans le même temps, les prix au m2 des 1 pièce/T1 varie entre 2 800 €, 4 100 € et 5900 €. Si vous envisagez acheter ou construire une 3 pièces/T3 pour vous offrir plus d’espaces, sachez que le m2 coûte entre 2 100 € et 4 700 €.
Au sud-Est de la ville, les prix moyens peuvent facilement atteindre les 2 900 € au m2, notamment à Pech-David. Au Nord et à l’Ouest de la ville, les prix varient entre 2 000 € et 2 500 € au m2. Dans les zones dites sensibles, les prix chutent jusqu’à 1 000 € au m2.
De manière générale, le marché de l’immobilier toulousain est en hausse depuis un an même si les prix restent raisonnables.